ПРОИЗВОДСТВО
И Т Р
Раздел I
ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЦЕССЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Раздел II
СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ И ДЕВЕЛОПМЕНТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Раздел III
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Раздел IV
МОДЕЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕССОВ
Раздел V
РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОИЗВОДСТВА
Раздел VI
ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
РАЗДЕЛ VII
ОРГАНИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ
РАЗДЕЛ VIII
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ И СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЦЕССАМИ И ПРЕДПРИЯТИЯМИ
РАЗДЕЛ IX
МЕНЕДЖМЕНТ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ X
СДАЧА И ПРИЁМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
› отзывы
› на объектах
› персонал
HONNEUR
сборка электрощитового оборудования
наш телефон: +7(926) ----------
Пн-Пт: с 9:00-19:00 Сб: 11:00-17:00
эл.почта: info@honneur.ru
г.Москва, Марьина роща 1-я Ямская улица, 10
Эффективная электротехническая
компания России
работаем с 2008 года
Сборка электрощитового
оборудования по типовым
и индивидуальным
схемам
более 1000 выполненных проектов
по всей России
Лучшие
кадровые
ресурсы
Высокий профессионализм сотрудников позволяет компании
динамично развиваться и успешно конкурировать
Обучение и
развитие
персонала
Мы поддерживаем сотрудников в
стремлении к профессиональному
и карьерному развитию
Ответственный
подход
Произведенные компанией электрощитовое
оборудование проверены временем
Лучшие
и надежные решения
для вашей отрасли
Мы предлагаем наиболее эффективные решения, в основе которых
передовой опыт и реализованные на практике технологии
› Содержание › 19.3 Календарные планы строительства комплексов зданий и сооружений
К объектам строительства, состоящим из комплекса зданий и сооружений, относятся жилые образования (жилые микрорайоны, градостроительные комплексы, группы жилых домов), комплексы социального назначения (больницы, санатории, спортивные комплексы, торгово-развлекательные комплексы и т.д.), а также промышленные предприятия.
Продолжительность строительства отдельных объектов комплекса регламентируется Нормами продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений (СНиП 1.04.03-85*) (табл. 19.1) или для условий города Москвы «Региональными нормами продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москва».
Обеспечение строительства финансовыми средствами, проектной документацией, материально-техническими и трудовыми ресурсами должно осуществляться в объемах и в сроки, обеспечивающие соблюдение действующих норм.
При определении очередности застройки микрорайона необходимо принимать во внимание:
- характер рельефа территории строительства. Застройку следует начинать с участков, которые по условиям водостока и распределению земляных масс подлежат планировке в первую очередь;
- места подключения внутриквартальных коммуникаций к магистральным. Начало застройки целесообразно проектировать со стороны вводов основных подводящих магистральных сетей и дорог;
- объемы работ по подготовке территории к строительству (перенос коммуникаций, намыв, выторфовывание, дренирование, снос); число жильцов, заселяющих дома, подлежащие сносу, очередность и сроки освобождения строений нежилого назначения, подлежащих сносу и переводу на другие территории. Застройка начинается преимущественно с участков, имеющих минимальный объем по подготовке площадок;
- обеспечение удобств для жителей домов, вводимых в эксплуатацию в период строительства микрорайона, обеспечение застраиваемого района коммунальными услугами и расположение в микрорайоне объектов коммунально-бытового назначения, детских садов и школ, магазинов бытовой техники (холодильники, духовые шкафы, пылесосы), швейных ателье. Застройка ведется в таком порядке, при котором неудобства жителей в период строительства сводятся к минимуму;
- возможный приоритет некоторых участков;
- затраты на инженерное оборудование участков.
Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений (СНиП 1.04.03-85 (извлечение))
Экономическое обоснование очередности застройки проводится расчетом и сопоставлением объемов незавершенного производства по инженерному оборудованию территории при различных вариантах последовательности строительства. Различная протяженность инженерных коммуникаций и дорог в каждой очереди, включая подводящие магистральные сети, вызывает неодинаковые затраты на их устройство. Рациональной является такая последовательность застройки, при которой стоимость инженерных сетей, обеспечивающих ввод жилых домов в эксплуатацию по каждой очереди, будет наименьшей.
Очередность застройки определяется в такой последовательности:
- раздельно по каждому участку по сводному плану инженерных сетей выявляются трассы инженерных сетей и дорог, которые необходимо проложить для обеспечения ввода зданий в эксплуатацию, предполагая, что каждый из участков будет застраиваться первым, и застройка по остальным вариантам отсутствует;
- по каждому участку определяют объемы и стоимость инженерного оборудования территории;
- в качестве первой очереди принимают участок, который характеризуется минимальными затратами на инженерное оборудование территории, приходящимися на l кв. м жилой площади;
- после выбора первой очереди строительства с помощью аналогичных расчетов определяют последовательность строительства остальных участков, при этом учитывается, что к первому участку инженерные сети проложены.
Промышленные предприятие, строительство которых рассчитано на несколько лет, для быстрейшего ввода их производственных мощностей строят пусковыми комплексами и очередями.
Пусковым комплексом называется замкнутый цикл производств, вырабатывающий какой-либо вид продукции в виде деталей, полуфабрикатов и изделий, используемых в последующих производственных циклах.
Строительство промышленных предприятий пусковыми комплексами осуществляют в том случае, когда заводское производство состоит из ряда замкнутых циклов.
Сроки ввода в эксплуатацию и состав пусковых комплексов должны быть увязаны между собой.
Очередью строительства называется совокупность объектов или их частей, которые обеспечивают выпуск готовой продукции, предусмотренной проектом для данного предприятия. Очередь строительства может состоять из нескольких пусковых комплексов.
Календарные планы строительства проектируют с учетом ряда принципов, к основным из которых относятся:
- продолжительность строительства промышленных предприятий не должна превышать нормативную или директивную;
- стоимостные, трудовые, материальные и энергетические затраты на строительство должны быть минимальными;
- постоянные объекты, которые могут быть использованы для нужд строителей, целесообразно строить в подготовительный период;
- принимаемые решения по номенклатуре и объему временных зданий и сооружений, в том числе мобильных (инвентарных), возводимых в подготовительный период, должны создавать условия для высокопроизводительного труда работающих на строительной площадке;
- принимаемые решения по прокладке временных сетей вод о-, тепло- и энергоснабжения и освещения строительной площадки должны способствовать эффективному использованию строительных машин и средств малой механизации;
- работы, которые невозможно осуществлять или которые вызывают значительное удорожание в зимний период, следует планировать на теплое время года;
- возведение зданий, сооружений и их частей должно осуществляться индустриальными методами на основе широкого применения комплектно поставляемых конструкций, изделий, материалов и оборудования, а также комплектов блоков высокой заводской готовности;
- выполнение строительных, монтажных и специальных строительных работ следует проектировать поточными методами с соблюдением технологической последовательности и технически обоснованного совмещения их.
Для организации своевременной подготовки поточного строительства, для обеспечения опережающей инженерной подготовки, нормальной технологической обстановки для возведения основных зданий, ввода в эксплуатацию готовых объектов микрорайона по пусковым комплексам, правильной последовательного строительства общее время, отводимое для строительства, разделяется на два периода: подготовительный и основной.
В подготовительный период выполняют следующие работы:
- инженерная подготовка территории строительства с освоением площадки - геодезическая разбивка, осушение территории, снос строений, ликвидация или перекладка существующих коммуникаций, рубка или пересадка зеленых насаждений, срезка и складирование растительного грунта, вертикальная планировка и т.п.;
- устройство подъездов к строительной площадке и сооружение объектов строительного хозяйства, к которым относятся подсобно-вспомогательные постройки на строительной площадке, административные и санитарно-бытовые помещения для исполнителей работ (конторы производителей работ и мастеров, диспетчерская, помещения санитарного обслуживания, помещения общественного питания и отдыха), временные склады для строительных материалов, сборных конструкций и деталей, временные проезды и дороги на площадке, временные сети водопровода, энергоснабжения и водоотвода (в отдельных случаях, когда постоянные сети не могут быть проложены), подкрановые пути;
- подвод магистральных линий инженерных сетей и прокладка части внутриквартальных подземных коммуникаций и дорог с целью использования их для нужд строительства сведения к минимуму затрат на устройство временных сетей и дорог и создания необходимого опережения в этих работах по отношению к возведению основных зданий. Одновременно должны возводиться внутриквартальные инженерные сооружения: трансформаторные, тепловые пункты и т. п.
Номенклатура и детализация работ, включаемых в календарный план основного периода, должны быть достаточно укрупненными и отвечать следующим требованиям: выделять все основные и вспомогательные здания и сооружения, а также наиболее крупные работы и временные сооружения подготовительного периода; отражать основные этапы организационно-технологической подготовки и осуществления строительства; соответствовать структуре потока и пространственному членению объекта или комплекса; позволять определить объем, стоимость и ресурсоемкость работ. Форма календарного плана приведена в п. 15.1 «Проект организации строительства».
Объемы СМР, потребность в строительных конструкциях, полуфабрикатах и основных материалах определяют на основе укрупненных показателей стоимости и действующих норм расхода строительных материалов.
На основе календарного плана определяют физические объемы работ по объектам и периодам строительства и заносят их в ведомость объемов строительных, монтажных и специальных работ.
Определяют потребность в материальных ресурсах и заносят в график потребности в строительных конструкциях, изделиях, деталях, материалах и оборудовании.
Разрабатывают графики потребности в основных строительных машинах и рабочих кадрах по строительству в целом.
Потребность в основных механизмах и транспортных средствах устанавливается на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта.
Потребность в рабочих кадрах определяют делением показателя объема СМР в денежном выражении на выработку одного работающего, включая работников обслуживания и прочих хозяйств, и на продолжительность работ.
Графики потребности ресурсов всех видов иногда называют графиками обеспечения календарного плана строительства. В дополнение к табличной форме графика по некоторым (основным) видам материальных ресурсов, а также трудовым и машинным ресурсам могут быть построены графичесю1е диаграммы потребности в ресурсах строительства.
В связи с отсутствием рабочей документации при разработке ПОС физические объемы работ и необходимое для их выполнения количество материальных ресурсов определяют либо по данным типовых проектов (или проектов-аналогов), либо по специально разрабатываемым и периодически пересматриваемым укрупненным расчетным нормативам.
Методы организации строительства определяют в зависимости от типа и степени сложности строительных объектов и комплексов.
На объектах и комплексах, имеющих в своем составе ряд однотипных сооружений или многократно повторяющихся унифицированных ячеек и допускающих членение на ряд одинаковых или однотипных захваток (участков), следует применять поточный метод организации строительства.
На сложных объектах и комплексах вопрос о методах организации строительства решается в каждом конкретном случае в зависимости от количества, однородности и объемов работ специализированных строительных процессов, технологической взаимосвязи процессов в общем комплексе работ, возможности выделения захваток, одинаковых или близких по объему работ и других организационных условий. При этом возможно сочетание последовательного, параллельного и поточного методов организации работ.
В составе ПОС для сложных строительных комплексов разрабатывается КУСГ.
КУСГ составляют с относительно небольшим планом работ и событий, со степенью детализации, достаточной для определения отдельных этапов строительства и проектирования, сроков поставки технологического оборудования, освоения предприятием проектной мощности, а также для проведения оптимизации графика по использованию основных ресурсов.
Как правило, разработка КУСГ ведется одновременно и в полной увязке с разработкой технических и организационных решений ПОС и осуществляется под руководством главного инженера проекта отделом, ведущим разработку ПОС, или специализированной организацией. Разработка графика включает подготовку исходных данных, составление участков графика, сведение их (сшивку) в общий КУСГ график, расчет графика, проведение согласований, корректировку и оптимизацию графика.
Исходными данными для разработки КУСГ являются:
- заданный срок строительства проектируемого предприятия (комплекса), а также имеющиеся решения по вопросам его материально-технического обеспечения;
- технологические и компоновочные решения проектной документации (рабочей документации): состав пусковых комплексов по очередям строительства, полный перечень объектов, технологическая последовательность ввода в действие производства и пр.;
- состав и мощности организаций, намечаемых для осуществления строительства.
При разработке КУСГ целесообразно выявить главную цель работ, отражающую технологическую последовательность строительства, монтажа и ввода в действие основного производства, основных жилых или других объектов соответствующего комплекса и принять ее за основу компоновки сетевой модели. При определении продолжительности работ КУСГ следует руководствоваться как действующими нормативами, так и данными о продолжительности проектирования и строительства аналогичных объектов.
После составления и расчета КУСГ проводят его оптимизацию. На этой стадии последовательным, иногда многократным, улучшением первоначального варианта графика решают следующие основные задачи:
- выявление оптимальной продолжительности строительства, не превышающей директивную или нормативную;
- выявление возможностей наиболее целесообразного использования капиталовложений, материально-технических и трудовых ресурсов путем распределения работ в пределах имеющихся резервов времени для более равномерного использования ресурсов и финансовых средств.
› Содержание › 19.3 Календарные планы строительства комплексов зданий и сооружений
ООО «HONNEUR»
127018, г.Москва, м. Марьина роща,
1-я Ямская улица, 10
Электронная почта:
info@honneur.ru
© 2008—2023, ООО «HONNEUR»