Text Selection Widget

› отзывы

› на объектах

› персонал

ООО «HONNEUR» — Сборка электрощитового оборудования в Москве, Московской области и по всей России

HONNEUR

сборка электрощитового оборудования

Пн-Пт: с 9:00-19:00 Сб: 11:00-17:00

наш телефон: +7(495) 741-971-2

эл.почта: info@honneur.ru

 

г.Москва,  м.Савёловская, ул.Полковая, 3с4

›   Содержание   ›   27.2 Методы и последовательность оценки эффективности реконструкции жилых домов

27.2 Методы и последовательность оценки эффективности реконструкции жилых домов

Для общей оценки эффективность реконструкции жилых домов на федераль­ном уровне или уровне региона и города необходимо дать сравнительную оценку затрат на реконструкцию и новое строительство и достигаемых в обоих случаях строительных, архитектурно-строительных, эстетических и технических результатов.

При выработке основных стратегических направлений в отношении отра­батывающего свой ресурс жилья используется экспресс-метод, с помощью ко­торого рассчитывается условный (оценочный) экономический эффект.

При этом необходимо исходить из следующих положенной.

Выбираются объекты-эталоны для сравнения реконструируемых домов с новым строительством. При выборе объектов для сравнения надлежит руково­дствоваться принципом соблюдения условия сопоставимости сравниваемых объектов. Жилые дома - реконструированный и новый - должны быть сопос­тавимы по категории и в результате осуществления СМР должны быть получе­ны сравнимые технический и социальный эффекты.

Новые объекты размещают на площадке, освободившейся в результате сноса старых жилых домов, эффективность реконструкции которых определяется.

При расчете объема капитальных вложений следует учитывать полный объем затрат, направленных на улучшение условий проживания (например, на улучшение теплоизоляции ограждающих конструкций, на ремонт сетей, уст­ройство дополнительных инженерных коммуникаций, замену устаревшего оборудования, перепланировку квартир), а также затрат, связанных с увеличе­нием выхода общей площади квартир на 1 кв. м площади застройки в результа­те повышения этажности зданий, на снос старого жилья, на переселеНJ1е жиль­цов при соблюдении норм предоставления жилой площади и обеспечения не­обходимой социальной инфраструктурой.

Условный (оценочный) экономический эффект Эу - определяют как раз­ность доходов, которые могли бы быть получены от реализации квартир на рынке жилья по их рыночной стоимости и затрат реконструируемых или вновь построенных жилых домов. При этом рыночная цена 1 кв. м общей площади квартир Цж для нового строительства и реконструкции принимается одинако­вой, так как по условию сопоставимости категория сравниваемых домов долж­на быть одинаковой, а экономический и социальный эффекты равнозначны.

При реконструкции, производимой без отселения жильцов, расчетная формула определения прибили будет иметь вид

При реконструкции, производимой без отселения жильцов, расчетная формула определения прибили будет

При реконструкции дома, связанной с переселением жильцов, переплани­ровкой квартир и с последующей их продажей, формула приобретает вид

При реконструкции дома, связанной с переселением жильцов, перепланировкой квартир и с последующей их продажей

Затраты на переселение в новый микрорайон определяются как величина, равная капитальным вложениям на строительство нового дома для размещения жильцов из выселяемого, с учетом обязательного обеспечения необходимой санитарной нормой, а также решения социальных проблем.

Если переселяемые жильцы имели площадь, превышающую санитарную норму, им положена денежная компенсация либо при желании увеличить пло­щадь сверх нормы - дополнительная оплата.

Расчет затрат на переселение производится по формуле

Расчет затрат на переселение

Для нового строительства на месте сносимых домов расчетная формула прибыли будет иметь вид

ля нового строительства на месте сносимых домов расчетная формула прибыли

Условно принимается, что все затраты произведены в течение года и совпадают по времени с полученными результатами. Сроки строительства нового дома и реконструкции также совпадают. Тогда условный (оценочный) эконо­мический эффект Др. получаемый в результате реконструкции или нового строительства жилого дома Дн рассчитывается как прибыль от вложенного ка­питала Эу, полученная в результате реализации квартир реконструированного или нового дома по единой рыночной цене 1 кв. м общей площади жилья:

Эу=Др-Дн,

При реконструкции потребительские качества жилья должны быть дове­дены до уровня нового строительства.

›   Содержание   ›   27.2 Методы и последовательность оценки эффективности реконструкции жилых домов

Мосэнергосбыт
Газпром
Роснефть
Лукойл
Еврохим
СУМЗ
АМЕТ
Черкизовский завод

ООО «HONNEUR»

127018, г.Москва, м. Савеловская,

ул. Полковая, 3с4

Электронная почта:

info@honneur.ru

Телефон приемной:

+7 (495) 741-971-2

© 2008—2017, ООО «HONNEUR»