› отзывы

› на объектах

› персонал

наш телефон: +7(926) ----------

Пн-Пт: с 9:00-19:00 Сб: 11:00-17:00

эл.почта: info@honneur.ru

г.Москва, Марьина роща 1-я Ямская улица, 10

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации Разрешение на строительство объекта капитального строительства является документом, удостоверяющим право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, т.е. строительство нового здания, реконструкцию уже имеющегося здания, строения, сооружения, а также бла­гоустройство территории.

 

Таким образом, разрешение на строительство - это основание для реализа­ции проектной документации, выдаваемое заказчику (застройщику) в целях соблюдения градостроительных нормативов и требований утвержденной градостроительной документации, а также предотвращения причинения вреда ок­ружающей природной среде.

 

Осуществление строительства без получения разрешения (самовольная по­стройка) является нарушением законодательства Российской Федерации о гра­достроительстве и влечет за собой наложение штрафа в порядке, установлен­ном законом об административных правонарушениях.

В связи с изложенным, разрешение на строительство является единствен­ным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собст­венника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осу­ществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

Правила и порядок выдачи разрешений на строительство объектов недви­жимости независимо от форм собственности и назначения, а также перечень необходимых для их подготовки документов, установлены ст. 51 Градострои­тельного кодекса Российской Федерации. Кроме того, некоторые вопросы под­готовки и выдачи разрешений на строительство, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров в области градостроительной деятельности определяются нормативными правовыми актами субъектов Российской Феде­рации, исходя из региональных особенностей.

Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления для строитель­ства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строитель­ства федерального, регионального или местного значения, при размещении ко­торых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.

В субъектах Российской Федерации разрешения на строительство, как правило, выдают органы архитектуры и градостроительства либо органы госу­дарственного строительного надзора.

 

В целях осуществления строительства, реконструкции, капитального ре­монта объекта капитального строительства направляется в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство заявление о выдаче разрешения на строи­тельство.

 

К указанному заявлению в обязательном порядке прилагаются сле­дующие документы:

1)  правоустанавливающие документы на земельный участок;

2)  градостроительный план земельного участка;

3)  материалы, содержащиеся в проектной документации:

- пояснительная записка;

- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в  соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением местоположения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

- схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах утвержденных красных линий;

- схемы, отображающие архитектурные решения;

- сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируе­мого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

- проект организации строительства (ПОС) объекта капитального строи­тельства;

- проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капиталь­ного строительства, их частей;

4) положительное заключение государственной экспертизы проектной до­кументации (применительно к проектной документации объектов, предусмот­ренных ст. 49 Градостроительного кодекса РФ);

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставле­но такое разрешение в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

 

Индивидуальный застройщик направляет в уполномоченные органы (фе­деральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъ­екта Российской Федерации или орган местного самоуправления) соответст­вующее заявление, к которому прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- схема планировочной организации земельного участка с обозначением местоположения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Срок подготовки Разрешения на строительство объекта капитального строительства уполномоченными органа­ми исполнительной власти установлен со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство и составляет 10 дней.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Форма разрешения на строительство объекта капитального строительства утверждена Постановлением Прави­тельства РФ от 24 ноября 2003 г. №698 и имеет следующий вид (рис.14.2).

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается сроком на десять лет.

По окончании срока действия разрешения на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика. Однако в целях пресечения возможных злоупотреблений со стороны застройщика в продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано, если строи­тельство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строи­тельства не начаты до истечения срока подачи заявления о продлении тако­го срока (т.е. не менее чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения).

 

​

Рис. 14.2 Форма разрешения на строительство

 

Поскольку в проекте организации строительства объекта, являющегося разделом проектной документации, указывается срок строительства, то для возможности продления строительства требуется внесение изменений в дан­ный раздел проектной документации. В таком случае и продлевать разрешение на строительство уполномоченный орган должен на указанный срок.

В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи та­кого заявления.

 

При оформлении разрешений на строительство обязательно указываются:

- основные этапы реализации проектной документации, в том числе работ, по окончании которых должен быть поставлен в известность орган, вы­давший разрешение на строительство;

- иные условия по предъявлению заказчиком (застройщиком) необходимой информации государственным органам контроля и надзора ( сроки начала и завер­шения строительства, условия продления разрешения на строительство и др.);

­- особые условия осуществления работ;

- срок действия разрешения на строительство.

 

Разрешение на строительство объекта капитального строительства является необходимым документом ( основанием) для предоставления застройщиком в соответствующие органы, осущест­вляющие надзор за строительством.

Оригинал выданного разрешения на строительство должен храниться у за­стройщика и предъявляться по требованию должностных лиц органов государ­ственного контроля и надзора.