Text Selection Widget

› отзывы

› на объектах

› персонал

ООО «HONNEUR» — Сборка электрощитового оборудования в Москве, Московской области и по всей России

HONNEUR

сборка электрощитового оборудования

Пн-Пт: с 9:00-19:00 Сб: 11:00-17:00

наш телефон: +7(495) 741-971-2

эл.почта: info@honneur.ru

 

г.Москва,  м.Савёловская, ул.Полковая, 3с4

›   Содержание   ›   27.1 Рынок реконструктивных работ в жилищном строительстве

27.1 Рынок реконструктивных работ в жилищном строительстве

Около 70% основных фондов, вводимых в России в эксплуатащ1ю в на­стоящее время, составляют объекты нового строительства. В то же время в стране еще много зданий и сооружений, построенных в прошлые годы, пред­ставляющих определенную ценность и по своему физическому состоянию спо­собных еще длительное время использоваться по различному назначению.

Минимально необходимый объем реконструкции жилых зданий в Россий­ской Федерации чрезвычайно велик. По ориентировочным подсчетам, он состав­ляет не менее 700 млн.-1 кв. м общей площади. Эта величина складывается из большей части жилых зданий дореволюционной постройки (5% фонда), части жилых зданий, построенных в довоенные и первые послевоенные годы (27%), полносборных жилых зданий первого поколения (35%), а также из производст­венных зданий, которые подлежат перестройке или перепрофилированию.

На поддержание и восстановление жилищного фонда страны уходит 30% национального бюджета.

Реконструкция и модернизация жилых зданий являются одним из главных направлений решения жилищной проблемы, позволяя не только продлить жизнь, но и существенно улучшить качество жилища, ликвидировать комму­нальное заселение, оснастить дома современным инженерным оборудованием, улучшить архитектурную палитру фасадов зданий, тем самым решив одну из важных задач градостроительства.

Основная особенность градостроительного развития крупных городов, на­пример г. Москвы на период до 2020 г. заключается в отказе от территориаль­ного роста, в переходе к структурной реорганизации города, и прежде всего его центра. На 50% территории этой части города предусматриваются изменения существующего использования земель, в том числе на 15% - радикальные. Эти преобразования касаются селитебных и производственно-коммунальных зон, территорий транспортных коммуникащ1.й и пр.

Немаловажной задачей является разработка принципов технологии, обес­печивающих создание значительных объемов с гибкой планировкой, позво­ляющих без изменения основной конструктивной схемы осуществлять с ми­нимальными затратами адаптацию помещения к изменившимся условиям.

Известно, что требования, предъявляемые к жилищу, меняются в среднем каждые 8 лет, что предопределяет необходимость непрерывного процесса ре­конструктивных работ.

Реконструктивные работы экономически целесообразны, так как при их выполнении отпадает необходимость в создании инфраструктур нового района строительства, прокладки инженерных сетей, транспортных магистралей.

В настоящее время отношение к модернизации и реконструкции жилых и общественных зданий существенно изменилось. Наблюдается элементы воз­рождения старых российских городов.

Реконструкция объекта, как правило, является частью общей реконструк­ции городского района, жилого массива, квартала исторического ядра города, вызванных совершенствованием комплекса социально-бытовых и культурных его учреждений.

Реконструкция зданий и сооружений включает в себя ряд мероприятий по переустройству их объемно-планировочных и конструктивных решений. Это:

- перепланировкау помещений;

- усиление, частичная разборка или замена конструкций;

- надстройка;

- пристройка;

- улучшение состояния фасадов здания;

- формирование современных интерьеров помещений.

Развитие и совершенствование рыночных отношений в стране вызвало значительный рост объемов капитальных вложений в реконструкцию различных зда­ний, расположенных в центральных кварталах городов, для переустройства их под новые функции, связанные с коммерческой деятельностью населения.

Появление и развитие рынка жилища требует разработки многочисленных проектов реконструкции жилого фонда с целью предоставления огромного разнообразия типов жилища, сдаваемого в аренду или приобретаемого в част­ную собственность.

Мероприятия по реконструкции направлены на создание жилой среды с комплексом культурно-бытового обслуживания жилых групп, кварталов и жи­лых территориальных комплексов; сохранение и учет историко-культурного и природно-ландшафтного потенциала территорий; повышение эффективности использования территории, использования подземного пространства, совмеще­ния функций зданий и помещений.

В зависимости от градостроительной ситуации и инвестиционной про­граммы реконструкция жилой застройки может включать: сохранение объектов обслуживания с последующим строительством зданий нового жилого фонда и восполнением недостающего объема объектов обслуживания; выборочный снос ряда существующих зданий с их заменой, возможным увеличением при этом жилого фонда и объектов обслуживания, а также с реконструкцией, мо­дернизацией сохраняемых жилых зданий (перепланировка квартир, надстройка этажей и мансард, достройка угловых, пристройка рядовых и торцевых секций и др.). Соотношение квартир различных типов в новом жилищном строитель­стве фонда социального использования определяется на основе учтенных по­требностей претендентов - очередников и семей, проживающих в домах, под­лежащих сносу и реконструкции.

­Номенклатура и типы кварп1р в жилом фонде коммерческой ориентации определяются в соответствии с запросами заказчика. Совокупное число квар­тир разных типов составляет квартирную заявку на строительство.

Использование селитебных территорий при реконструкции районов и уча­стков жилой застройки требует учитывать их место в структуре города, сло­жившиеся архитектурно-планировочные, ландшафтные и природные особен­ности, выделяя многофункциональные зоны общегородской активности, терри­тории, примыкающие к транспортно-пересадочным узлам, площадям и магист­ралям общегородского значения, шириной до 100 м от красных линий (грани­цы зон устанавливаются градостроительным заданием на проектирование, с учетом границ участков домовладений и конкретной градостроительной ситуа­ции); жилые зоны - районы, микрорайоны, кварталы, участки, расположенные в межмагистральных территориях, за исключением территорий многофункцио­нальных зон городской активности.

На территории многофункциональных зон общегородской активности должна формироваться архитектурная среда общественно-делового назначения с многоуровневым использованием пространства, высококачественным благо­устройством, прогрессивными техническими решениями, приемами индивиду­ального проектирования. Обязательное условие - сохранение и развитие жилой функции. Здесь целесообразно размещать, в основном, коммерческое жилье, административно-деловые учреждения, гостиничные комплексы, учреждения торговли и обслуживания с рекомендуемым соотношением общих площадей соответственно 45%, 30%, 15%, 10%.

В целях обеспечения преемственности, развития и расширения многообра­зия городской среды рекомендуется сохранение существующих ценных ка­честв жилой среды, в том числе планировочной и пространственной организа­ции застройки с ориентацией зданий относительно улиц, определенностью границ жилых дворов, имеющих, как правило, полузамкнутый периметр; мас­штабного соотношения открытых и застроенных пространств, их камерности и соразмерности человеку, оптимального отношения площади видимой части небесного свода к поверхности стен окружающих домов; озелененности и бла­гоустройства относительно высокого качества, включая деревья ценных пород.

При соответствующих обоснованиях и подтверждении потребительской ценности необходимо максимально сохранять существующие жилые здания.

Размещение новых зданий следует вести с учетом сохранения сложивших­ся озелененных территорий.

В сумме общих площадей всех строений жилая застройка должна состав­лять не менее 80%, обслуживающие учреждения - пе менее 10%. Систему об­служивания рекомендуется формировать преимущественно объектами район­ного и местного значения.

В зоны регулирования застройки входят территории города, определяемые в целях сохранности и реабилитации ценных объектов истории архитектуры садово-паркового искусства, городского природного ландшафта. Границы зон и режимы регулирования представляются градостроительным заданием на проектирование по согласованию с соответствующими инстанциями (управле­ниями контроля и охраны природы, памятников истории и культуры).

По условиям режимов регулирования допускается снижение плотности и этажности застройки.

Особые требования предъявляются к хранению и парковке легковых авто­мобилей. В многофункциональных зонах площадь хранения автомобилей должна составлять 25 м сооружений на каждые 100 м общей площади зданий и сооружений и, как правило, размещаться в подземном уровне. Кроме того, под временные стоянки вместе с проездами в плоскости земли отводится не более 25% незастроенной поверхности.

На межмагистральных территориях следует достигать полной обеспечен­ности расчетного числа мест хранения автомобилей исходя из показателя 300 автомобилей на 1000 жителей. При этом не менее 50% расчетного числа мест должны быть размещены на жилой территории преимущественно в подземном пространстве. Остальное число мест хранения автомобилей должно быть обес­печено вне жилой территории в многоэтажных гаражах или на специально обо­рудованных охраняемых стоянках в радиусе доступности не более 1,5 км.

В зонах регулируемой застройки размещение и обеспеченность местами хранения автомобилей определяется в соответствии с конкретными условиями режимов регулирования.

Отправным пунктом в реконструкции города является специально состав­ляемый для этого проект планировки, который предопределяет дополнительное содержание проектной документации.

Проект планировки задает планировочную структуру территории, предложе­ния по развитию жилой застройки, культурно-бытового, транспортного обслужи­вания, инженерного обеспечения и устанавливает регламент градостроительноrо зонирования территории, а также первоочередные мероприятия реализации проек­та и основные показатели градостроительного развития территории.

Проект планировки состоит из следующих разделов: существующие ис­пользованные территории; основные направления градостроительного разви­тия жилой территории.

Основные направления развития территории жилой застройки включают: оценку современного состояния территорий жилой застройки (включая состояние жилищного фонда); обоснование задач развития территории жилой застройки с учетом нормируемых показателей и условий проектирования жилых территорий; разработку проектных предложений мероприятий и схемы по развитию террито­рии жилой застройки (в том числе по реконструкции, реорганизации территории жилой застройки, сносу, реконструкции, новому строительству жилых домов).

›   Содержание   ›   27.1 Рынок реконструктивных работ в жилищном строительстве

Мосэнергосбыт
Газпром
Роснефть
Лукойл
Еврохим
СУМЗ
АМЕТ
Черкизовский завод

ООО «HONNEUR»

127018, г.Москва, м. Савеловская,

ул. Полковая, 3с4

Электронная почта:

info@honneur.ru

Телефон приемной:

+7 (495) 741-971-2

© 2008—2017, ООО «HONNEUR»