ПРОИЗВОДСТВО

ПРОДУКЦИЯ / УСЛУГИ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

КАРЬЕРА

ПОСТАВЩИКАМ

РАЗВИТИЕ

О КОМПАНИИ

КОНТАКТЫ

8.3 Стадии девелопмента

Девелопмент можно рассматривать как управление проектом, при кото­ром девелопер действует по заказу инвестора, выполняя функции по управле­нию проектом. Развитие проекта включает в себя ряд стадий.

 

Анализ рынка

1. Исследование и анализ рынка недвижимости по заказу инвестора с акцентом на район (регион) расположения его проекта.

2. Состояние сегментов рынка.

3. Прогноз развития рынка.

 

Предпроектная стадия

1. Анализ рынка недвижимости.

2. Подбор объекта недвижимости.

3. Формирование стратегии проекта.

4. Инвестиционный анализ.

5. Оформление исходно-разрешительной документации.

6. Привлечение кредитных и инвестиционных средств.

 

Подбор проекта

1. Поиск оптимального варианта (земля, дом под реконструкцию и т. д.) и работы по целевому подбору проектов проводятся следующим образом:

2. Определение потребностей заказчика.

3. Подбор потенциальных проектов по формальным параметрам заказчика.

4. Подробный анализ объекта, отобранного заказчиком.

 

Стадия проектирования

1. Разработка финансовой схемы, организация финансирования.

2. Формирование архитектурно-инженерной группы.

3. Привлечение для консультаций брокера, который будет реализовывать площади.

4. Руководство проектированием.

5. Проведение тендера на строительные работы.

 

Стадия строительства

1. Координация ведения строительных работ (поставка материалов, инжиниринг, оборудование, инструменты).

2. Контроль качества строительства и сметных расходов.

 

Стадия реализации

1. Маркетинг, реализация площадей.

2. Контроль за эксплуатацией здания и работой инженерных систем после окончания строительства.