Text Selection Widget

› отзывы

› на объектах

› персонал

ООО «HONNEUR» — Сборка электрощитового оборудования в Москве, Московской области и по всей России

HONNEUR

сборка электрощитового оборудования

Пн-Пт: с 9:00-19:00 Сб: 11:00-17:00

наш телефон: +7(495) 741-971-2

эл.почта: info@honneur.ru

 

г.Москва,  м.Савёловская, ул.Полковая, 3с4

›   Содержание   ›   8.2 Виды девелопмента

8.2 Виды девелопмента

Девелопмент обычно выступает в двух видах. В случае первого вида деве­лопер не берет на себя финансовые риски и работает на условиях гонорара. Чаще всего инвестор нанимает девелопера (реализатора проекта), чтобы по­следние на выбранном земельном участке построил здание «под ключ» и, воз­можно, заполнил его арендаторами. Выбор девелопера происходит, как прави­ло, посредством тендера.

 

В таком проекте девелопер обычно не участвует своими деньгами. Он лишь организует проектирование на деньги заказчика, необходимые согласо­вания с властями, строительство и сдачу площадей. На все необходимые рабо­ты он привлекает специалистов ( архитекторов, подрядчиков, инжиниринговые фирмы и т. д.), но ответственность за весь проект в целом лежит на девелопере. Гонорар за руководство проектом в особо сложных случаях может достигать 10% от стоимости проекта.

В случае второго вида девелопмента создается коммерческая недвижи­мость. При этом девелопер выступает как единоличный организатор проекта.

По сути, девелоnер выполняет те же функции, что и в первой схеме, но кроме этого, еще и занимается построением финансовой схемы проекта. При этом девелопер вкладывает в проект собственные средства, которые и являются стержнем будущей финансовой схемы.

 

Финансовая схема крупных девелоперских проектов обычно представляет со­бой сложную комбинацию собственных средств девелопера, привлеченных инве­стиций, банковских кредитов и предарендных платежей от будущих арендаторов.

Попытка положиться на один финансовый источник практически обре­чена на провал. При смешанном финансировании девелопер имеет долю в бу­дущем доходном здании, например, при вложении на раннем этапе 10% от стоимости проекта девелопер претендует в будущем на долю до 50% построен­ной недвижимости.

 

Естественно, что высокая прибыльность операций объясняется высокими рисками неудачи проекта, которые несет на себе девелопер. В связи с этим большинство специалистов сходится на том, что девелопмент такого рода яв­ляется наиболее сложной из всех возможных операцией на рынке недвижимо­сп1, хотя бы потому, что в одном проекте совмещены и риэлтерские, и строи­тельные, и архитектурные, и очень сложные финансовые операции.

 

›   Содержание   ›   8.2 Виды девелопмента

Мосэнергосбыт
Газпром
Роснефть
Лукойл
Еврохим
СУМЗ
АМЕТ
Черкизовский завод

ООО «HONNEUR»

127018, г.Москва, м. Савеловская,

ул. Полковая, 3с4

Электронная почта:

info@honneur.ru

Телефон приемной:

+7 (495) 741-971-2

© 2008—2017, ООО «HONNEUR»