Text Selection Widget

› отзывы

› на объектах

› персонал

ООО «HONNEUR» — Сборка электрощитового оборудования в Москве, Московской области и по всей России

HONNEUR

сборка электрощитового оборудования

Пн-Пт: с 9:00-19:00 Сб: 11:00-17:00

наш телефон: +7(495) 741-971-2

эл.почта: info@honneur.ru

 

г.Москва,  м.Савёловская, ул.Полковая, 3с4

›   Содержание   ›   2.6 Виды строительных контрактов

2.6 Виды строительных контрактов

Строительный контракт является основным документом, регламентирую­щим взаимоотношения между участниками инвестиционного процесса, в зна­чительной степени определяющим эффективность организации строительства.

В индустриально развитых странах мира наиболее часто используется че­тыре типа строительных контрактов по методам расчета договорной цены на строительную продукцию.

Наиболее распространен «контракт с фиксированной ценой (Lump Sum Coпtract)>,, предусматривающий соглашение на реализацию проекта  по некото­рой заранее обусловленной цене, независимо от фактической стоимости, в ко­торую подрядчику обошлось строительство объекта.

Этот тип контракта предполагает наличие полной проектной документа­ции на строящийся объект, гарантирует заказчику выполнение проекта в срок в рамках заданной стоимости, но характеризуется высокой степенью риска для подрядчика, который не может предусмотреть всех возможных трудностей в процессе реализации проекта. В результате подрядчик стремится увеличить контрактную цену проекта. Кроме того, проектные решения по объекту к мо­менту завершения его строительства могут морально устареть. Достоинства и недостатки контракта этого приведены в табл. 2.2.

Контракт типа «цена плюс гонорар (Cost Plus, СР)" устраняет основной не­достаток контракта с фиксированной ценой, поскольку предусматривает возмеще­ние заказчиком всех дополнительных затрат подрядчика (в размере обусловленной договором суммы или в виде процента от сметной стоимости объекта). При кон­трактах этого типа весь риск, связанный с удорожаЮ1ем строительства, перекла­дывается на заказчика. В соответствии с условиями контракта типа СР строитель­ство объекта начинается до завершения разработки проектно-сметной документа­ции, что сокращает сроки проектироваШ1Я и строительства (табл. 2.3).

Взаимоотношения заказчика и подрядчика, регламентируемые контрактом ти­па «контракт с гарантированной максимальной ценой (Guaranteed maximum or upset price control)>>, имеют некоторое отличие от контракта СР, предусматривающее га­рантии подрядчика не превышать согласованную сметную стоимость объекта.

При этом издержки, превышающие договорную цену, полностью ложатся на подрядчика, а полученная экономия формирует прибыль от результатов его деятельности.

Имеются две разновидности контрактов второго и третьего типа: DB - «desigп - build>> (проектирование - строительство) и СМ - «construction rnan­agement>, (управление строительством).

Достоинства и недостатки контракта типа "Lump Sum Contract" (LSC) (с фиксированной ценой)

Достоинства и недостатки контракта типа "Lump Sum Contract" (LSC) (с фиксированной ценой)

 

Достоинства и недостатки контракта типа «Cost - Plus» (СР) (цена плюс)

Достоинства и недостатки контракта типа «Cost - Plus» (СР) (цена плюс)

 

При первой разновидности заказ•шк заключает контракт с одним гене­ральным подрядчиком (geпeral coпtractor), который руководит процессами и проектирования, и строительства, привлекая для выполнения отдельных этапов и работ специализированные фирмы.

При второй разновидности создается специальная группа управления про­ектом в составе представителей заказчика, архитектора, подрядной организа­ции, которая совместно решает все вопросы определения стоимости проекта, выбора места строительства, проектирования, конструктирования и т. п.

Одной из распространенных форм: контрактов, направленных на уменьше­ние риска в процессе реализации проекта, является форма типа СВ - Construc­tion Bonging, сущность которой состоит в привлечении к участию в строитель­ном контракте фирмы-гаранта, обеспечивающей выполнение работ в полном соответствии с контрактом. Основу контракта этого вида составляет соглаше­ние между заказчиком, подрядчиком и фирмой-гарантом. Подрядная строи­тельная организация, выступающая в роли руководителя проекта, выплачивает фирме-гаранту гонорар в размере от 0,3 до 0,5% сметной стоимосп1 объекта, что приводит к соответствующему увеличению контрактной цены. Однако при этом снижается степень риска подрядной фирмы из-за возможных отклонений в процессе реализации проекта (табл. 2.4).

 

Достоинства и недостатки контракта типа «Construction Bonding» (СВ)

(строительство под долговые обязательства)

Достоинства и недостатки контракта типа «Construction Bonding» (СВ) (строительство под долговые обязательства)

Контракты можно классифицировать также по степени детерминирован­ности (с фиксированной ценой) и в связи с системой реагирования на объек­тивные изменения строительного процесса.

Первые наиболее предпочтительны для заказчика, а вторые - для подряд­ных строительных фирм. В то же время компенсационные контракты могут снизить остроту противоречий между основными участниками инвестиционно­го процесса.

›   Содержание   ›   2.6 Виды строительных контрактов

Мосэнергосбыт
Газпром
Роснефть
Лукойл
Еврохим
СУМЗ
АМЕТ
Черкизовский завод

ООО «HONNEUR»

127018, г.Москва, м. Савеловская,

ул. Полковая, 3с4

Электронная почта:

info@honneur.ru

Телефон приемной:

+7 (495) 741-971-2

© 2008—2017, ООО «HONNEUR»