ПРОИЗВОДСТВО
И Т Р
Раздел I
ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЦЕССЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Раздел II
СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ И ДЕВЕЛОПМЕНТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Раздел III
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Раздел IV
МОДЕЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕССОВ
Раздел V
РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОИЗВОДСТВА
Раздел VI
ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
РАЗДЕЛ VII
ОРГАНИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ
РАЗДЕЛ VIII
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ И СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЦЕССАМИ И ПРЕДПРИЯТИЯМИ
РАЗДЕЛ IX
МЕНЕДЖМЕНТ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ X
СДАЧА И ПРИЁМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
› отзывы
› на объектах
› персонал
HONNEUR
сборка электрощитового оборудования
наш телефон: +7(926) ----------
Пн-Пт: с 9:00-19:00 Сб: 11:00-17:00
эл.почта: info@honneur.ru
г.Москва, Марьина роща 1-я Ямская улица, 10
Эффективная электротехническая
компания России
работаем с 2008 года
Сборка электрощитового
оборудования по типовым
и индивидуальным
схемам
более 1000 выполненных проектов
по всей России
Лучшие
кадровые
ресурсы
Высокий профессионализм сотрудников позволяет компании
динамично развиваться и успешно конкурировать
Обучение и
развитие
персонала
Мы поддерживаем сотрудников в
стремлении к профессиональному
и карьерному развитию
Ответственный
подход
Произведенные компанией электрощитовое
оборудование проверены временем
Лучшие
и надежные решения
для вашей отрасли
Мы предлагаем наиболее эффективные решения, в основе которых
передовой опыт и реализованные на практике технологии
› Содержание › 27.2 Методы и последовательность оценки эффективности реконструкции жилых домов
Для общей оценки эффективность реконструкции жилых домов на федеральном уровне или уровне региона и города необходимо дать сравнительную оценку затрат на реконструкцию и новое строительство и достигаемых в обоих случаях строительных, архитектурно-строительных, эстетических и технических результатов.
При выработке основных стратегических направлений в отношении отрабатывающего свой ресурс жилья используется экспресс-метод, с помощью которого рассчитывается условный (оценочный) экономический эффект.
При этом необходимо исходить из следующих положенной.
Выбираются объекты-эталоны для сравнения реконструируемых домов с новым строительством. При выборе объектов для сравнения надлежит руководствоваться принципом соблюдения условия сопоставимости сравниваемых объектов. Жилые дома - реконструированный и новый - должны быть сопоставимы по категории и в результате осуществления СМР должны быть получены сравнимые технический и социальный эффекты.
Новые объекты размещают на площадке, освободившейся в результате сноса старых жилых домов, эффективность реконструкции которых определяется.
При расчете объема капитальных вложений следует учитывать полный объем затрат, направленных на улучшение условий проживания (например, на улучшение теплоизоляции ограждающих конструкций, на ремонт сетей, устройство дополнительных инженерных коммуникаций, замену устаревшего оборудования, перепланировку квартир), а также затрат, связанных с увеличением выхода общей площади квартир на 1 кв. м площади застройки в результате повышения этажности зданий, на снос старого жилья, на переселеНJ1е жильцов при соблюдении норм предоставления жилой площади и обеспечения необходимой социальной инфраструктурой.
Условный (оценочный) экономический эффект Эу - определяют как разность доходов, которые могли бы быть получены от реализации квартир на рынке жилья по их рыночной стоимости и затрат реконструируемых или вновь построенных жилых домов. При этом рыночная цена 1 кв. м общей площади квартир Цж для нового строительства и реконструкции принимается одинаковой, так как по условию сопоставимости категория сравниваемых домов должна быть одинаковой, а экономический и социальный эффекты равнозначны.
При реконструкции, производимой без отселения жильцов, расчетная формула определения прибили будет иметь вид
При реконструкции дома, связанной с переселением жильцов, перепланировкой квартир и с последующей их продажей, формула приобретает вид
Затраты на переселение в новый микрорайон определяются как величина, равная капитальным вложениям на строительство нового дома для размещения жильцов из выселяемого, с учетом обязательного обеспечения необходимой санитарной нормой, а также решения социальных проблем.
Если переселяемые жильцы имели площадь, превышающую санитарную норму, им положена денежная компенсация либо при желании увеличить площадь сверх нормы - дополнительная оплата.
Расчет затрат на переселение производится по формуле
Для нового строительства на месте сносимых домов расчетная формула прибыли будет иметь вид
Условно принимается, что все затраты произведены в течение года и совпадают по времени с полученными результатами. Сроки строительства нового дома и реконструкции также совпадают. Тогда условный (оценочный) экономический эффект Др. получаемый в результате реконструкции или нового строительства жилого дома Дн рассчитывается как прибыль от вложенного капитала Эу, полученная в результате реализации квартир реконструированного или нового дома по единой рыночной цене 1 кв. м общей площади жилья:
Эу=Др-Дн,
При реконструкции потребительские качества жилья должны быть доведены до уровня нового строительства.
› Содержание › 27.2 Методы и последовательность оценки эффективности реконструкции жилых домов
ООО «HONNEUR»
127018, г.Москва, м. Марьина роща,
1-я Ямская улица, 10
Электронная почта:
info@honneur.ru
© 2008—2023, ООО «HONNEUR»