ПРОИЗВОДСТВО

ПРОДУКЦИЯ / УСЛУГИ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

КАРЬЕРА

ПОСТАВЩИКАМ

РАЗВИТИЕ

О КОМПАНИИ

КОНТАКТЫ

27.3 Организация технического обслуживания текущего и капитального ремонта жилищного фонда

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жи­лищного фонда призвана обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использо­ванием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по кон­тролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, на­ладке и регулированию инженерных систем. Контроль за техническим состоя­нием следует осуществлять в ходе плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и органи­зационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (вос­становления работоспособности) элементов, оборудования и .инженерных сис­тем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Качество гражданских зданий характеризуют комплексной количествен­ной оценкой показателей качества по структуре основных свойств: капиталь­ности, технического состояния и комфортности.

 

Техническое диагностирование - процесс определения технического состоя­ния объекта диагностирования с определенной точностью. Оно проводится в про­цессе производства, эксплуатации и ремонта объекта. Основными моментами тех­нического диагностирования являются поддержание установленного уровня на­дежности, обеспечение требований безопасности и эффективности использования объекта. При диагностировании определяют вид технического состояния и место отказа или неисправности, а также дают прогноз технического состояния.

Техническое состояние - совокупность подверженных изменению в про­цессе эксплуатации свойств объекта, характеризуемых в определенный момент признаками, установленными технической документацией на объект.

Вид технического состояния - категория технического состояния, харак­теризуемая соответствием или несоответствием качества объекта определен­ным техническим требованиям, установленным технической документацией на объект. Различают следующие виды технического состояния: исправность и неисправность, работоспособность и неработоспособность, правильное и не­правильное функционирование.

Дефект - каждое отдельное несоответствие объекта установленным тре­бованиям. Устраняемый дефект - дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Отказ - событие, заключающееся в нарушении исправного состояния объекта.

 

Причина отказа - события и процессы, вызвавшие возникновение отказа объекта.

 

По виду причин отказы бывают:

- конструктивный, возникающий по причине, связанной с несовершенством или нарушением установленных норм проектирования и конструирования;

- эксплуатационный, причина которого связана с нарушением установленных правил или условий эксплуатации; ­

- деградационный, обусловленный естественными процессами старения, изнашивания, коррозии и усталости при соблюдении всех установленных пра­вил и норм.

 

Предельное состояние - состояние объекта, при котором его дальнейшая эксплуатация либо восстановление его работоспособного состояния невозмож­ны или нецелесообразны.

Критерий предельного cocтoяния - признак или совокупность признаков предельного состояния объекта, установленных нормативно-технической и проектной документацией.

Долговечность - это продолжительность периода нормального функцио­нирования здания и его элементов, по истечении которого настолько утрачи­ваются основные свойства, что наступает предельное состояние, после которо­го дальнейшая эксплуатация здания невозможна. Основным показателем дол­говечности является срок службы. Срок службы бывает двух видов: межремонтный, который начинается после постройки дома и до первого капитально­го ремонта; второй вид - до предельного состояния, когда капитальный ремонт невозможен или экономически нецелесообразен. Долговечность здания во мно­гом зависит от его ремонтопригодности, работоспособности и надежности.

Ремонтопригодность - приспособленность элементов здания к предупре­ждению, обнаружению и устранению неисправностей при технологическом обслуживании и ремонтах.

Работоспособность - состояние здания, при котором его элементы спо­собны нормально функционировать в заданных режимах. Она зависит от ис­правности или неисправности элементов, основными параметрами её являются прочность, жесткость, влажность, внешНJ1й вид, удобство эксплуатации.

Надежность - свойство сохранения работоспособности в течение всего срока службы здания или его элементов. Частичную или полную потерю рабо­тоспособности в результате возникновею1я неисправности называют отказом. Различают отказ внезапный и постепенный. Внезапный отказ возникает в ре­зультате случайных факторов, постепенный есть закономерное явление, свя­занное с естественным старением элементов.

Комфортность - набор частных проблем, связанных с удобством прожи­вания и работы в доме. Критериями комфортности являются: гигиена, удобст­во, безопасность. Гигиенические требования имеют целью обеспечение в по­мещениях наиболее благоприятного для человека микроклимата. Показателями климатической среды являются тепловлажностный режим, чистота воздуха, зрительный и звуковой комфорт.

 

Удобство здания оценивается многочисленными факторами. Прежде всего, в здании все должно быть подчинено человеку и предназначено для человече­ской деятельности, чтобы он мог оптимально функционировать в данной среде. При строительстве здания учитывают установившиеся привычки, антропомет­рические характеристики, национальные обычаи и др.

 

Уверенность в безопасности пользования зданием создает комфортность проживания. Безопасность обеспечивается выполнением нормативных требо­ваний прочности, устойчивости, пожара- и взрывобезопасносn1, конструктив­ными и объемно-планировочными решениями.

Качество гражданских зданий оценивают по комплексу показателей ос­новных свойств: технических, гигиенических, функциональных, эстетических, экономических и др.