ПРОИЗВОДСТВО
И Т Р
Раздел I
ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЦЕССЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Раздел II
СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ И ДЕВЕЛОПМЕНТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Раздел III
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Раздел IV
МОДЕЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕССОВ
Раздел V
РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОИЗВОДСТВА
Раздел VI
ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
РАЗДЕЛ VII
ОРГАНИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ
РАЗДЕЛ VIII
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ И СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЦЕССАМИ И ПРЕДПРИЯТИЯМИ
РАЗДЕЛ IX
МЕНЕДЖМЕНТ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ X
СДАЧА И ПРИЁМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
› отзывы
› на объектах
› персонал
HONNEUR
сборка электрощитового оборудования
наш телефон: +7(926) ----------
Пн-Пт: с 9:00-19:00 Сб: 11:00-17:00
эл.почта: info@honneur.ru
г.Москва, Марьина роща 1-я Ямская улица, 10
Эффективная электротехническая
компания России
работаем с 2008 года
Сборка электрощитового
оборудования по типовым
и индивидуальным
схемам
более 1000 выполненных проектов
по всей России
Лучшие
кадровые
ресурсы
Высокий профессионализм сотрудников позволяет компании
динамично развиваться и успешно конкурировать
Обучение и
развитие
персонала
Мы поддерживаем сотрудников в
стремлении к профессиональному
и карьерному развитию
Ответственный
подход
Произведенные компанией электрощитовое
оборудование проверены временем
Лучшие
и надежные решения
для вашей отрасли
Мы предлагаем наиболее эффективные решения, в основе которых
передовой опыт и реализованные на практике технологии
› Содержание › 27.1 Рынок реконструктивных работ в жилищном строительстве
Около 70% основных фондов, вводимых в России в эксплуатацию в настоящее время, составляют объекты нового строительства. В то же время в стране еще много зданий и сооружений, построенных в прошлые годы, представляющих определенную ценность и по своему физическому состоянию способных еще длительное время использоваться по различному назначению.
Минимально необходимый объем реконструкции жилых зданий в Российской Федерации чрезвычайно велик. По ориентировочным подсчетам, он составляет не менее 700 млн.-1 кв. м общей площади. Эта величина складывается из большей части жилых зданий дореволюционной постройки (5% фонда), части жилых зданий, построенных в довоенные и первые послевоенные годы (27%), полносборных жилых зданий первого поколения (35%), а также из производственных зданий, которые подлежат перестройке или перепрофилированию.
На поддержание и восстановление жилищного фонда страны уходит 30% национального бюджета.
Реконструкция и модернизация жилых зданий являются одним из главных направлений решения жилищной проблемы, позволяя не только продлить жизнь, но и существенно улучшить качество жилища, ликвидировать коммунальное заселение, оснастить дома современным инженерным оборудованием, улучшить архитектурную палитру фасадов зданий, тем самым решив одну из важных задач градостроительства.
Основная особенность градостроительного развития крупных городов, например г. Москвы на период до 2020 г. заключается в отказе от территориального роста, в переходе к структурной реорганизации города, и прежде всего его центра. На 50% территории этой части города предусматриваются изменения существующего использования земель, в том числе на 15% - радикальные. Эти преобразования касаются селитебных и производственно-коммунальных зон, территорий транспортных коммуникаций и пр.
Немаловажной задачей является разработка принципов технологии, обеспечивающих создание значительных объемов с гибкой планировкой, позволяющих без изменения основной конструктивной схемы осуществлять с минимальными затратами адаптацию помещения к изменившимся условиям.
Известно, что требования, предъявляемые к жилищу, меняются в среднем каждые 8 лет, что предопределяет необходимость непрерывного процесса реконструктивных работ.
Реконструктивные работы экономически целесообразны, так как при их выполнении отпадает необходимость в создании инфраструктур нового района строительства, прокладки инженерных сетей, транспортных магистралей.
В настоящее время отношение к модернизации и реконструкции жилых и общественных зданий существенно изменилось. Наблюдается элементы возрождения старых российских городов.
Реконструкция объекта, как правило, является частью общей реконструкции городского района, жилого массива, квартала исторического ядра города, вызванных совершенствованием комплекса социально-бытовых и культурных его учреждений.
Реконструкция зданий и сооружений включает в себя ряд мероприятий по переустройству их объемно-планировочных и конструктивных решений. Это:
- перепланировкау помещений;
- усиление, частичная разборка или замена конструкций;
- надстройка;
- пристройка;
- улучшение состояния фасадов здания;
- формирование современных интерьеров помещений.
Развитие и совершенствование рыночных отношений в стране вызвало значительный рост объемов капитальных вложений в реконструкцию различных зданий, расположенных в центральных кварталах городов, для переустройства их под новые функции, связанные с коммерческой деятельностью населения.
Появление и развитие рынка жилища требует разработки многочисленных проектов реконструкции жилого фонда с целью предоставления огромного разнообразия типов жилища, сдаваемого в аренду или приобретаемого в частную собственность.
Мероприятия по реконструкции направлены на создание жилой среды с комплексом культурно-бытового обслуживания жилых групп, кварталов и жилых территориальных комплексов; сохранение и учет историко-культурного и природно-ландшафтного потенциала территорий; повышение эффективности использования территории, использования подземного пространства, совмещения функций зданий и помещений.
В зависимости от градостроительной ситуации и инвестиционной программы реконструкция жилой застройки может включать: сохранение объектов обслуживания с последующим строительством зданий нового жилого фонда и восполнением недостающего объема объектов обслуживания; выборочный снос ряда существующих зданий с их заменой, возможным увеличением при этом жилого фонда и объектов обслуживания, а также с реконструкцией, модернизацией сохраняемых жилых зданий (перепланировка квартир, надстройка этажей и мансард, достройка угловых, пристройка рядовых и торцевых секций и др.). Соотношение квартир различных типов в новом жилищном строительстве фонда социального использования определяется на основе учтенных потребностей претендентов - очередников и семей, проживающих в домах, подлежащих сносу и реконструкции.
Номенклатура и типы квартир в жилом фонде коммерческой ориентации определяются в соответствии с запросами заказчика. Совокупное число квартир разных типов составляет квартирную заявку на строительство.
Использование селитебных территорий при реконструкции районов и участков жилой застройки требует учитывать их место в структуре города, сложившиеся архитектурно-планировочные, ландшафтные и природные особенности, выделяя многофункциональные зоны общегородской активности, территории, примыкающие к транспортно-пересадочным узлам, площадям и магистралям общегородского значения, шириной до 100 м от красных линий (границы зон устанавливаются градостроительным заданием на проектирование, с учетом границ участков домовладений и конкретной градостроительной ситуации); жилые зоны - районы, микрорайоны, кварталы, участки, расположенные в межмагистральных территориях, за исключением территорий многофункциональных зон городской активности.
На территории многофункциональных зон общегородской активности должна формироваться архитектурная среда общественно-делового назначения с многоуровневым использованием пространства, высококачественным благоустройством, прогрессивными техническими решениями, приемами индивидуального проектирования. Обязательное условие - сохранение и развитие жилой функции. Здесь целесообразно размещать, в основном, коммерческое жилье, административно-деловые учреждения, гостиничные комплексы, учреждения торговли и обслуживания с рекомендуемым соотношением общих площадей соответственно 45%, 30%, 15%, 10%.
В целях обеспечения преемственности, развития и расширения многообразия городской среды рекомендуется сохранение существующих ценных качеств жилой среды, в том числе планировочной и пространственной организации застройки с ориентацией зданий относительно улиц, определенностью границ жилых дворов, имеющих, как правило, полузамкнутый периметр; масштабного соотношения открытых и застроенных пространств, их камерности и соразмерности человеку, оптимального отношения площади видимой части небесного свода к поверхности стен окружающих домов; озелененности и благоустройства относительно высокого качества, включая деревья ценных пород.
При соответствующих обоснованиях и подтверждении потребительской ценности необходимо максимально сохранять существующие жилые здания.
Размещение новых зданий следует вести с учетом сохранения сложившихся озелененных территорий.
В сумме общих площадей всех строений жилая застройка должна составлять не менее 80%, обслуживающие учреждения - пе менее 10%. Систему обслуживания рекомендуется формировать преимущественно объектами районного и местного значения.
В зоны регулирования застройки входят территории города, определяемые в целях сохранности и реабилитации ценных объектов истории архитектуры садово-паркового искусства, городского природного ландшафта. Границы зон и режимы регулирования представляются градостроительным заданием на проектирование по согласованию с соответствующими инстанциями (управлениями контроля и охраны природы, памятников истории и культуры).
По условиям режимов регулирования допускается снижение плотности и этажности застройки.
Особые требования предъявляются к хранению и парковке легковых автомобилей. В многофункциональных зонах площадь хранения автомобилей должна составлять 25 м сооружений на каждые 100 м общей площади зданий и сооружений и, как правило, размещаться в подземном уровне. Кроме того, под временные стоянки вместе с проездами в плоскости земли отводится не более 25% незастроенной поверхности.
На межмагистральных территориях следует достигать полной обеспеченности расчетного числа мест хранения автомобилей исходя из показателя 300 автомобилей на 1000 жителей. При этом не менее 50% расчетного числа мест должны быть размещены на жилой территории преимущественно в подземном пространстве. Остальное число мест хранения автомобилей должно быть обеспечено вне жилой территории в многоэтажных гаражах или на специально оборудованных охраняемых стоянках в радиусе доступности не более 1,5 км.
В зонах регулируемой застройки размещение и обеспеченность местами хранения автомобилей определяется в соответствии с конкретными условиями режимов регулирования.
Отправным пунктом в реконструкции города является специально составляемый для этого проект планировки, который предопределяет дополнительное содержание проектной документации.
Проект планировки задает планировочную структуру территории, предложения по развитию жилой застройки, культурно-бытового, транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливает регламент градостроительноrо зонирования территории, а также первоочередные мероприятия реализации проекта и основные показатели градостроительного развития территории.
Проект планировки состоит из следующих разделов: существующие использованные территории; основные направления градостроительного развития жилой территории.
Основные направления развития территории жилой застройки включают: оценку современного состояния территорий жилой застройки (включая состояние жилищного фонда); обоснование задач развития территории жилой застройки с учетом нормируемых показателей и условий проектирования жилых территорий; разработку проектных предложений мероприятий и схемы по развитию территории жилой застройки (в том числе по реконструкции, реорганизации территории жилой застройки, сносу, реконструкции, новому строительству жилых домов).
› Содержание › 27.1 Рынок реконструктивных работ в жилищном строительстве
ООО «HONNEUR»
127018, г.Москва, м. Марьина роща,
1-я Ямская улица, 10
Электронная почта:
info@honneur.ru
© 2008—2023, ООО «HONNEUR»