ПРОИЗВОДСТВО
И Т Р
Раздел I
ОСНОВЫ ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА И ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЦЕССЫ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Раздел II
СТРОИТЕЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ И ДЕВЕЛОПМЕНТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Раздел III
ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ И ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА
Раздел IV
МОДЕЛИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ ПРОЦЕССОВ
Раздел V
РЕСУРСНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНОГО
ПРОИЗВОДСТВА
Раздел VI
ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ПЛАНИРОВАНИЕ
РАЗДЕЛ VII
ОРГАНИЗАЦИЯ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ
РАЗДЕЛ VIII
ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННЫМИ И СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЦЕССАМИ И ПРЕДПРИЯТИЯМИ
РАЗДЕЛ IX
МЕНЕДЖМЕНТ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА
РАЗДЕЛ X
СДАЧА И ПРИЁМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
› отзывы
› на объектах
› персонал
HONNEUR
сборка электрощитового оборудования
наш телефон: +7(926) ----------
Пн-Пт: с 9:00-19:00 Сб: 11:00-17:00
эл.почта: info@honneur.ru
г.Москва, Марьина роща 1-я Ямская улица, 10
Эффективная электротехническая
компания России
работаем с 2008 года
Сборка электрощитового
оборудования по типовым
и индивидуальным
схемам
более 1000 выполненных проектов
по всей России
Лучшие
кадровые
ресурсы
Высокий профессионализм сотрудников позволяет компании
динамично развиваться и успешно конкурировать
Обучение и
развитие
персонала
Мы поддерживаем сотрудников в
стремлении к профессиональному
и карьерному развитию
Ответственный
подход
Произведенные компанией электрощитовое
оборудование проверены временем
Лучшие
и надежные решения
для вашей отрасли
Мы предлагаем наиболее эффективные решения, в основе которых
передовой опыт и реализованные на практике технологии
› Содержание › Строительный контракт: виды, особенности, формы
Строительный контракт является основным документом, регламентирующим взаимоотношения между участниками инвестиционного процесса, в значительной степени определяющим эффективность организации строительства.
В индустриально развитых странах мира наиболее часто используется четыре типа строительно-монтажных контрактов по методам расчета договорной цены на строительную продукцию.
Наиболее распространен «контракт с фиксированной ценой (Lump Sum Coпtract)>,, предусматривающий соглашение на реализацию проекта по некоторой заранее обусловленной цене, независимо от фактической стоимости, в которую подрядчику обошлось строительство объекта.
Этот тип контракта предполагает наличие полной проектной документации на строящийся объект, гарантирует заказчику выполнение проекта в срок в рамках заданной стоимости, но характеризуется высокой степенью риска для подрядчика, который не может предусмотреть всех возможных трудностей в процессе реализации проекта. В результате подрядчик стремится увеличить контрактную цену проекта. Кроме того, проектные решения по объекту к моменту завершения его строительства могут морально устареть. Достоинства и недостатки контракта этого приведены в табл. 2.2.
Контракт типа «цена плюс гонорар (Cost Plus, СР)" устраняет основной недостаток контракта с фиксированной ценой, поскольку предусматривает возмещение заказчиком всех дополнительных затрат подрядчика (в размере обусловленной договором суммы или в виде процента от сметной стоимости объекта). При контрактах этого типа весь риск, связанный с удорожанием строительства, перекладывается на заказчика. В соответствии с условиями контракта типа СР строительство объекта начинается до завершения разработки проектно-сметной документации, что сокращает сроки проектирования и строительства (табл. 2.3).
Взаимоотношения заказчика и подрядчика, регламентируемые контрактом типа «контракт с гарантированной максимальной ценой (Guaranteed maximum or upset price control)>>, имеют некоторое отличие от контракта СР, предусматривающее гарантии подрядчика не превышать согласованную сметную стоимость объекта.
При этом издержки, превышающие договорную цену, полностью ложатся на подрядчика, а полученная экономия формирует прибыль от результатов его деятельности.
Имеются две разновидности контрактов второго и третьего типа: DB - «desigп - build>> (проектирование - строительство) и СМ - «construction rnanagement>, (управление строительством).
Достоинства и недостатки контракта типа "Lump Sum Contract" (LSC) (с фиксированной ценой)
Достоинства и недостатки контракта типа «Cost - Plus» (СР) (цена плюс)
При первой разновидности заказчик заключает контракт с одним генеральным подрядчиком (geпeral coпtractor), который руководит процессами и проектирования, и строительства, привлекая для выполнения отдельных этапов и работ специализированные фирмы.
При второй разновидности создается специальная группа управления проектом в составе представителей заказчика, архитектора, подрядной организации, которая совместно решает все вопросы определения стоимости проекта, выбора места строительства, проектирования, конструктирования, организация комфортного офиса с техникой (кофемашины, посудомоечные машины, стиральные машины и др.) и т. п.
Одной из распространенных форм: контрактов в закупках, направленных на уменьшение риска в процессе реализации проекта, является форма типа СВ - Construction Bonging, сущность которой состоит в привлечении к участию в строительном контракте фирмы-гаранта, обеспечивающей выполнение работ в полном соответствии с контрактом. Основу контракта этого вида составляет соглашение между заказчиком, подрядчиком и фирмой-гарантом. Подрядная строительная организация, выступающая в роли руководителя проекта, выплачивает фирме-гаранту гонорар в размере от 0,3 до 0,5% сметной стоимости объекта, что приводит к соответствующему увеличению контрактной цены. Однако при этом снижается степень риска подрядной фирмы из-за возможных отклонений в процессе реализации проекта (табл. 2.4).
Достоинства и недостатки контракта типа «Construction Bonding» (СВ)
(строительство под долговые обязательства)
Контракты можно классифицировать также по степени детерминированности (с фиксированной ценой) и в связи с системой реагирования на объективные изменения строительного процесса.
Первые наиболее предпочтительны для заказчика, а вторые - для подрядных строительных фирм. В то же время компенсационные контракты могут снизить остроту противоречий между основными участниками инвестиционного процесса.
› Содержание › Строительный контракт: виды, особенности, формы
ООО «HONNEUR»
127018, г.Москва, м. Марьина роща,
1-я Ямская улица, 10
Электронная почта:
info@honneur.ru
© 2008—2023, ООО «HONNEUR»