ПРОИЗВОДСТВО

ПРОДУКЦИЯ / УСЛУГИ

ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

КАРЬЕРА

ПОСТАВЩИКАМ

РАЗВИТИЕ

О КОМПАНИИ

КОНТАКТЫ

3.4 Строительный надзор заказчика при возведении зданий и сооружений

А) Основные положения

Строительный надзор заказчика-застройщика за строительством зданий и сооружений направлен на систематическую проверку соответствия объёма, стоимости и качества выполняемых СМР, утверждённым проектам и сметам, строительным нормативам и правилам, государственным стандартам.

Обязанности строительного надзора могут быть возложены на структур­ные подразделения заказчика-застройщика, ремонтные службы или на произ­водственно-технический отдел предприятия или организации, а также на сто­роннюю организацию, имеющую соответствующее разрешение, на техническо­го заказчика.

Работники, ведущие строительный надзор, являются ответственным пред­ставителем технического заказчика (застройщика) на строительстве.

Надзор технического заказчика осуществляется в течение всего периода вновь начинаемого строительства, реконструкции зданий и сооружений.

В зависимости от сложности контролируемых объектов за работниками, осуществляющими технический надзор, приказами заказчика закрепляются объекты для ведения технического надзора.

Работникам строительного надзора не разрешается вносить изменения в утверждённую проектную документацию и сметы в процессе строительства.

Изменения могут быть внесены только организациями, осуществляющими авторский надзор в соответствии с Положением об авторском надзоре проект­ных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений.

Строительный надзор осуществляется в тесном взаимодействии с авторским надзором проектной организации.

 

Б) Задачи и функции строительного надзора

Основными задачами строительного надзора заказчика являются:

- контроль за обоснованием сроков выполнения работ и достоверностью

определения сметной стоимости и договорной цены выполняемых работ;

- контроль за строительством зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, включающий в себя систематическую про­верку соответствия объема, стоимости, методов, технологии и качества выпол­няемых СМР утвержденным проектам и сметам, строительным нормам и пра­вилам, стандартам и другим нормативно-правовым документам;

- контроль за выполнением работ в договорные сроки и вводом в экс­плуатацию производственных мощностей и объектов в установленные сроки.

В соответствии с основными задачами на работников, осуществляющих строительный надзор, возлагаются следующие функции:

- принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения сметной стоимости строительства;

- осуществление (по мере готовности) с участием представителей ген­подрядной и специализированной (монтажной) организаций, а также проект­ных организаций, промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений;

- участие в проводимых органами государственного надзора проверках состояния и соответствия проекту поступающего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке;

- учет объемов и стоимости принятых и оплаченных СМР, а также объе­мов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией СМР, затрат на устранение дефектов и переделки;

- контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей здания, сооружений и инженерных ком­муникаций, общих и специальных журналов работ) и внесение в нее изменений в связи с выявленными недостатками и дефектами при производстве СМР;

- участие в проведении комиссиями проверок качества отдельных конст­рукций и узлов, видов СМР, оборудования и механизмов при их приемке;

- участие в освидетельствовании объектов, зданий и сооружений, подле­жащих консервации, и в оформлении документации на консервацию или вре­менное прекращение строительства предприятий, зданий и сооружений, а так­же в оценке технического состояния объектов при передаче их строительно­-монтажным организациям для продолжения работ.

 

В) Обязанности работников строительного надзора

Работники строительного надзора обязаны:

- при наличии утвержденной проектной документации регистрировать строительство в органах Госстройнадзора и оформлять разрешение на выпол­нение подготовительных и основных СМР;

- передавать подрядной строительной организации утвержденную и заре­гистрированную техническую документацию в порядке, установленном прави­лами о подрядных договорах по строительству, с надписью на каждом чертеже о принятии к выполнению работ, а также разрешения, выданные Госстройнад­зором;

- участвовать в контроле разбивки и закрепления на участке основных осей зданий и сооружений и опорных реперов, в проверке и приемке детальной разбивки осей зданий и сооружений, а также вертикальных отметок оснований, фундаментов и перекрытий, оформляя приемку актами;

- осуществлять технический надзор за точным соблюдением строитель­ных норм, правил и технических условий выполнения и приемки общестрои­тельных, монтажных, отделочных и специальных работ, а также особенностей работ, выполняемых в зимнее время;

- проверять наличие паспортов, результатов лабораторных анализов и испытаний материалов, деталей и конструкций, применяемых на строительст­ве; требовать от подрядчика периодической проверки соответствия качества строительных материалов, деталей и конструкций паспортным данным; участ­вовать в отборе образцов и следить за получением результатов лабораторных испытаний;

-принимать участие в оформлении актов на рекламацию и предъявлять претензии к поставщикам при поставке ими на строительные площадки недоб­рокачественных строительных материалов, изделий, конструкций, оборудова­ния, не отвечающих требованиям проекта и нормативных актов и дает предло­жения о запрещении их применения;

- принимать участие в освидетельствовании и оформлении актами скры­тых и специальных работ, не допуская выполнения следующего вида работ до подписания актов. Акты на скрытые работы должны быть составлены немед­ленно после их окончания, если в дальнейшем ходе строительства этот вид ра­бот или конструкций должен быть скрыты. При крупнопанельном строительстве работники строительного надзора совместно с представителями строительной организации обязаны принимать работы поэтажно, составляя акты о правиль­ности установки элементов сборных конструкций, о плотности примыкания их к опорным плоскостям и друг к другу, о качестве заделки швов, сварных со­единений, антикоррозионной защиты и др.

- следить за правильным проведением подрядными организациями инди­видуальных испытаний смонтированного оборудования с надлежащим оформ­лением их результатов; согласовывать с соответствующими организациями во­просы, связанные с установкой, опробованием и регистрацией крановых и гру­зоподъемных сооружений;

- участвовать в работе по приемке заказчиком-застройщиком от подряд­ной организации зданий и сооружений, законченных строительством;

- передавать организации, принявшей объект в эксплуатацию, всю доку­ментацию, составленную в процессе строительства (акты на скрытые работы, акты приемки инженерных коммуникаций и др.).

 

Г) Права работников строительство надзора

Работники строительного надзора имеют право:

- требовать от строительной организации выполнения работ в полном со­ответствии с проектной документацией, точного соблюдения строительных норм, правил и технических условий на производство и приёмку работ;

- запрещать подрядной организации применять не отвечающие техниче­ским требованиям недоброкачественные строительные материалы, детали и конструкции;

- вносить в журналы работ обязательные для строительной организации требования и указания о качестве строительства, применяемых материалов, деталей и конструкций, а также о соблюдении требований проектной докумен­тации;

- не принимать к оплате работы, выполненные с нарушением проектной документации, технических условий и правил ведения строительных работ, выполненных с применением недоброкачественных материалов, деталей и кон­струкций;

- требовать немедленного устранения обнаруженных дефектов за счёт организаций, виновных в их допущении;

- при возникновения признаков деформации или угрозы разрушения конструкций возводимого здания или сооружения вносить предложения в ор­ганы Госстройнадзора о приостановке строительства, требовать от строитель­ной и проектной организации принятия немедленных мер для предотвращения аварии, безотлагательно сообщая об этом руководству заказчика и подрядной организации, а также инвестору;

- представлять инвестора в учреждениях, организациях и на предприяти­ях по вопросам реализации инвестиционного проекта;

- принимать решения и вести переписку по вопросам технико-­экономических оценок и расчетов инвестиций; проведения конкурсов и под­рядных торгов, заключения договоров (контрактов) на разработку проектной документации, договоров подряда (контрактов) на капитальное строительство и других договоров (контрактов);

- привлекать компетентных специалистов и организации в качестве экс­пертов и консультантов для проверки состояния реализации Ш1вестиционного проекта, разработки проектной документации, строительства, поставки и мон­тажа оборудования и др., соблюдения установленных сроков реализации инве­стиционного проекта и качества продукции на всех этапах инвестиционного цикла в период действия договора (контракта) на реализацию инвестиционного проекта;

- приостанавливать производство любого из видов работ при осуществ­лении их с отступлением от требований проекта;

- требовать от подрядчиков и других исполнителей работ (проектной ор­ганизации, генерального строительного подрядчика) обоснования предлагае­мой ими величины цены работ (разработки проектной документации, выполне­ния СМР и других работ и услуг);

- расторгать в одностороннем порядке по своей инициативе договоры (контракты) с участниками инвестиционного проекта в случае немотивирован­ного удлинения ими сроков выполнения работ, при невыполнении требований к качеству продукции, проектной документации, СМР, поставляемого обору­дования и других видов работ;

- передавать управление инвестиционным проектом другому юридиче­скому лицу или гражданину (управляющему проектом), которые являются до­веренными лицами заказчика, действуют от его имени и представляют его ин­тересы в течение всего срока действия договора на реализацию инвестицион­ного проекта.